Impugnación acta en LPH: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que pedirse la invalidación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo establecido en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a resolverlo.
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